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樓市嘉觀(guān)察 | 公積金貸款“增額降利” 讓安“嘉”夢(mèng)照進(jìn)現實(shí)
2024-05-22 10:19

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行是一個(gè)復雜多變的過(guò)程,政策和市場(chǎng)之間的博弈也在時(shí)刻上演。應國家政策號召,此前,嘉興全面上調新建商品房住宅公積金最高貸款限額,近日,又將公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。此舉對于改善居住條件、促進(jìn)消費、推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)都具有積極的作用。

  

嘉興多地上架新宅地

  5月第3周(5月13日~5月19日),嘉興市本級共成交各類(lèi)商品房112套。其中,住宅成交83套,成交面積1.26萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周減少50套,成交面積環(huán)比下降34.03%。從周成交走勢來(lái)看,上周住宅成交量有所回落。

  上周,嘉興市本級二手房網(wǎng)簽共344套。其中,住宅成交306套,成交面積3.13萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周減少32套,成交面積環(huán)比下降10.83%。從周成交走勢來(lái)看,上周二手房網(wǎng)簽量雖有所滑落,但是相比新房依舊維持在較高水平。

  新項目方面,近日,位于秀洲區新塍鎮的新盤(pán)藍城·春風(fēng)煙雨里發(fā)布2張最新預售證。5月18日首開(kāi),勁銷(xiāo)約2.65億元,以當紅之勢,續寫(xiě)新塍熱銷(xiāo)傳奇。

  5月10日,春風(fēng)煙雨里第1次商品房預售申報,預售12幢,共43套,均為可售住宅,低層住宅均價(jià)19027元/平方米;5月11日,第2次預售申報,預售12幢,為可售住宅和可售非住宅,共498套,低層住宅均價(jià)17851元/平方米,非住宅均價(jià)8000元/平方米。

  5月18日,位于科技城板塊,蘇嘉第三座境系作品——蘇嘉·云境園正式交付。這是槜李知識湖區第一個(gè)交付的項目。該項目不但做到了提前100天兌現,更落實(shí)了“交付即辦證”的承諾。蘇嘉房產(chǎn)以高顏值立面、詩(shī)意園林、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì),回應業(yè)主的期許和滿(mǎn)城熱望,為每一位業(yè)主提前開(kāi)啟了一幅夢(mèng)想起航的質(zhì)臻畫(huà)卷。

  土地方面,5月20日,秀湖板塊核心地段掛牌上架一宗低密宅地“2024嘉秀洲-012號”。該地塊位于秀洲區新城街道大德路西側、木橋港路北側,與木橋港未來(lái)社區地塊相鄰。土地面積44277平方米,容積率1.01~1.2,起拍價(jià)48129.1萬(wàn)元,掛牌起始價(jià)10870元/平方米,起始樓面價(jià)9058元/平方米,無(wú)底價(jià)。將于6月12日開(kāi)拍。

  除了市本級,嘉善縣即將迎來(lái)2024年第一場(chǎng)土拍。5月17日,低密宅地“善土儲A2024-23”上架,該地塊位于嘉善縣羅星街道錢(qián)橋社區。出讓面積16715平方米,容積率1.0~1.02,競買(mǎi)保證金4780萬(wàn)元,競地價(jià)起始價(jià)14300元/平方米,無(wú)底價(jià)。將于6月6日正式出讓。

  此外,5月14日,平湖市曹橋街道曹豐路北側、矮婆橋港東側上新一宗商業(yè)+住宅地塊“平住2024-2號”。土地面積30863.8平方米,容積率1.0~1.5,起始價(jià)18513萬(wàn)元,掛牌起始價(jià)5998.29元/平方米,無(wú)底價(jià)。將于6月4日正式出讓。

  

公積金又出新政策

  這幾天,一直處于觀(guān)望狀態(tài)的楊女士夫婦下定決心購置科技城板塊一套100余平方米的商品房,圓了多年安“嘉”夢(mèng)”。楊女士說(shuō):“按照現在的公積金貸款政策,我們夫妻雙方比之前能多貸40萬(wàn)元,而且貸款利率還下調了,后續還款壓力減輕不少,現在買(mǎi)房比較合適?!?/p>

  這樣的改變源自5月以來(lái),嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心頻頻出臺的利好政策。

  5月1日,嘉興全面上調了新建商品房住宅最高貸款限額。單人最高從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,雙人及以上從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元;首次申請的,最高額度上浮到60萬(wàn)元,雙人及以上最高額度上浮至120萬(wàn)元。

  除了貸款額度的提升外,本次新政還擴大了異地貸款的受理范圍,只要是在長(cháng)三角范圍內正常繳納公積金,符合嘉興市貸款條件的,在嘉興區域內購房均可申請公積金貸款。

  近日,嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心再次發(fā)布重磅消息,根據中國人民銀行有關(guān)規定,自2024年5月18日起,全市同步下調個(gè)人住房公積金貸款利率。

  具體來(lái)說(shuō),下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

  本次公積金貸款政策的調整,旨在降低群眾購房成本,減輕還貸壓力,有力支持住房消費,為實(shí)現“住有所居”提供堅實(shí)保障。 


編輯:曹雅嚴
責編:蔣昆霞
審核:陸黎陽(yáng)


來(lái)源: 撰稿 葉知秋

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